刚需怎么了?

发布时间:2022年06月20日
       ■贾海峰 据雅豪机构统计,

北京近期有几处急需的楼盘出现销售低迷的情况。
        存一批房变得非常困难, 一期房的消化周期开始拉长。 雅豪机构副总经理任启新表示, 下半年, 北京的刚需楼盘面临大量自住住房的冲击。 此外, 刚需楼盘的主要买家开始观望, 因此对刚需楼盘的需求急剧下降。 今年前三个月, 北京的刚需楼盘价格仅上涨5%, 并存在销售缓慢的问题,

而中高端楼盘价格涨幅高达5%。 13%, 仍然卖得很好。 针对上述现象, 融创中国董事长孙宏斌在3月25日的公司2013年业绩发布会上, 戳穿了窗纸:接下来, 在北京这样的城市, 刚需楼盘就会出现问题! 这一说法一出, 立刻引起了不小的争议。 所以很多买家和媒体不了解的方式有多少。 住建部专家多次表示, 随着限购政策的实施, 目前北京等一线城市90%的购房者是刚需购房? 为什么你只需要出错? 买家不买它。
        随即, 购房者跳出来, 说我们谁都买不起房。 怎么能说需求过剩, 刚需时问题就出现了? 孙宏斌的逻辑是这样的:从2014年开始, 北京的建筑工地是3:3:4的结构, 其中纯商品房用地供应仅占住宅用地供应结构的30%, 而40% 是自住的。
        有趣的是, 由于纯商品房的新增用地大部分位于郊区或五环以外的区域, 很多房地产项目都在打刚需牌。
        例如, 公寓的设计更小, 总价更低, 更容易出售。 今年3月之前, 这类楼盘还比较好卖, 去年有的楼盘甚至不得不加价买进。 为了抢占刚需的红利, 开发商甚至开始强行给房屋加装装修条款, 捆绑精装修, 让购房者买单。 现在, 随着万科天宫园万科橙项目率先降价、断货, 其他开发商纷纷效仿, 将精装变成毛坯, 低价卖房。 然而, 到目前为止, 市场上的情况适得其反。 越难卖。 甚至, 因为刚需市场的这种变化, 影响了整个楼市的预期。 甚至还有崩塌理论。 于是, 刚性需求过剩带来的整个楼市过剩的问题开始被讨论。 另一方面, 许多人对这种说法持怀疑态度。 那么, 刚需是压垮楼市的稻草吗? 孙宏斌认为, 北京的房地产高端, 不够高。 没有像美国和香港这样的豪宅,

每平方米可以达到几十万元。 另一方面, 低端的不够便宜, 也就是说, 真正有需要的人买得起的单价在2万元以下的房子很少。 市场上有大量房屋以刚需的名义出售单价超过3万元的房屋。购买力不足, 随着楼市涨势退去, 一些这样的楼盘难免会搁浅在沙滩上。 地段好的豪宅甚至可能涨价。 所以, 在北京这样的市场接下来你会看到的是, 一方面, 远郊那些高价急需建设的楼盘, 在水深火热中挣扎, 在红海中挣扎。 . 另一方面, 四环内及周边的一些高档豪宅每次开盘都会被抢购一空。 2014年的北京楼市一定是这样一个两极分化的市场。 刚需购买力支撑的所谓房地产市场已经崩溃, 出现了两极分化、两极分化的房地产市场格局。 所谓买房的最佳时机, 还是在你最需要的时候。 预计房地产市场可能会崩溃是不可能的。